Перепланировка квартиры. Все самые ценные советы +

Перепланировка квартиры
Перепланировка квартиры

Желание что-то изменить в старой квартире или в только что купленной наталкивает людей на мысль осуществить перепланировку своего жилья. Если вы решились произвести перепланировку своего жилья, советуем обратиться к помощи специалистов, так как осуществить ее собственными силами очень сложно. Процесс перепланировки требует наличия специального образования и навыков.

Прежде всего необходимо заказать проект будущей перепланировки вашей квартиры. При составлении проектов должен учитываться ряд факторов: вентиляционная система и система газоснабжения не должны подвергаться никаким переделкам. Запрещается влиять на экстерьер дома и повреждать несущие стены и другие конструкции здания.

Запрещено переносить помещения кухни и санузла на пространство, которое располагается над жилыми комнатами соседей. Не все знают, что в понятие перепланировки включаются не только переносы и сносы стен, но также и такие работы, как изменение потребляемых воды и электроэнергии.

Вы обязательно должны помнить о важности получения всех необходимых согласований, распоряжений и разрешений, ведь в случае нарушения вы можете понести серьезное наказание вплоть до лишения прав собственности на ваше жилье, впрочем, может обойтись и штрафом за административное нарушение.

Также вам могут вынести решение вернуть вашей квартире первоначальное состояние. Не требуют согласования следующие виды работ: не связанные с переносом либо демонтажом сантехники, не связанные с какими-либо воздействиями на внешний вид здания, не предполагающие возведение или разрушение каких-либо стен.

Невозможно проводить без согласования следующие виды работ: вентиляционный короб планируется подвергать урезанию, исключение первые этажи жилых домов; санузел планируется увеличить за счет других жилых комнат за исключением первых этажей; при планировании увеличения кухни за счет площади других жилых комнат, исключение составляют первые этажи жилых домов; в случае, если планируется объединить балкон с жилой комнатой.

Если вы решили продать, подарить либо совершить какие-то другие операции с вашим жильем, а перед этим сделали незаконную перепланировку, то вам все же придется ее узаконить, так как без этого никакие манипуляции с недвижимостью невозможны. Перепланировки подразделяются на два вида: согласовывается эскиз, который составляет сам владелец жилья.

Такой вид перепланировки согласовывается достаточно быстро, так как с эскизом проходят самые простые варианты без сноса несущих стен, без затрагивания внешнего вида фасада и т.д. Процесс согласования пройдет достаточно быстро и вам не придется бегать в большое количество органов, отвечающих за согласования перепланировок.

Подготовка документов может отнять до одного месяца.В случае же, если вы затеяли серьезные изменения вашего жилья, такие, которые могут каким-то образом быть потенциально опасными для конструкции и фасада здания, либо другие изменения, вам придется производить согласование с проектом.

Проект необходимо согласовать и получить разрешения в соответствующих органах. Основные виды работ, которые требуют составления проекта: конструкции полов подвергаются изменениям, возведение подиума, балкона, лоджии, стены либо перегородки; планируется видоизменение проемов дверных либо оконных; планируется установить с внешней стороны здания кондиционеры, роллеты или антенны; цвет оконных либо балконных ставен планируется изменить; планируется к установке не предусмотренная изначально сантехника душевая кабина либо ванна, биде; либо крыльца; планируется снос лестницы либо изменение конструкции пола с применением стяжки.

Вместе с тем работы по отделке помещения, которые следуют за перепланировкой, не относят к понятию перепланировки и это время не входит в общее время, отведенное на проведение перепланировочных работ. 4 месяца таким является регламентированное время, в течение которого вы должны успеть закончить все работы, связанные непосредственно с перепланировкой.

Перед началом работ вы должны знать, что все они должны проводиться в установленное время начинать можно с семи часов утра, заканчивать не позднее 11 часов вечера. Подготовка пакета документов потребует достаточно много времени до нескольких месяцев. Жилищная инспекция главный орган по согласованию перепланировок. Также вам придется посетить БТИ, а также ряд других органов, в числе которых МЧС, СЭС и другие.

Получение разрешения возможно только в случае, если проектная документация составлена по всем правилам. Проведение реконструктивных работ, таких как застекление балконов, установка спутниковых антенн, требует согласования с ГлавАПУ. После этого идем в Мосжилинспекцию за распоряжением. Времени на это согласование вам потребуется в большем количестве, нежели при согласовании с эскизом.